日本でも量的緩和をしているはずなのに日本の消費者物価指数が低いのはなぜ？：株価・不動産価格確実に上がっているのに収入が伸び悩んでいるという矛盾-HASHIORI

ホーム > 時事・経済要点 >

2021年10月09日　ネズミ1号：略称「T」
かわら版, 時事・経済要点タグ: 住宅ローン , 消費者物価 , 金融政策

株価・不動産価格確実に上がっているのに収入が伸び悩んでいるという矛盾

「そろそろ限界？世界的な金融緩和：そろそろ始まる!?消費者物価指数上昇に伴う量的緩和ブレーキ」で最近気になったのでアメリカをはじめとした金融緩和の限界説いついて書いてみましたが、インフレ率が5％を超える勢いで上がってきているのに、日本ではまだ1％以下。日本もアベノミクスで量的緩和しているはずなのに、物価が上昇しないのは不思議ですよね。日本ではデフレ圧力がかかっているという御用○○な人がいいっているようですが、誰一人このデフレ圧力が何なのか説明していないように思いますが実際のところはどうなんでしょう？ということで、昨日に続いて、世界的に金融緩和が限界という感じの中で、インフレ率（消費者物価）が低水準な日本の状況について勝手に妄想していました。

日銀政策金利はマイナス金利（-0.10%)、でも量的緩和ってどれだけやっているの？

政策金利実質マイナス金利の恩恵と闇

日銀の金利についてはゼロ金利となってから、現在 -0.10％とマイナス金利になっているようです。

よく地銀が危ないと言われているようですが、銀行システムにおいては確か全銀連の決済システムというのあったと思いますが、銀行間の決済などはそのシステムを通して行われています。また、余分な資金は、日銀当座に資金を置いておくことをするみたいですが、当然マイナス金利なので、当座に置いておくとマイナス金利分のコストがかかってしまうわけで、あまり多くの資金を置いておきたくないので、極力少なくできるように貸し出しをしたくなるわけです。

そいう流れで、駿河のような不動産投資ブームが起きたのでしょうが、年収１千万ぐらいあれば、手元資金１００万弱で１億ちかくの物件を購入できることもできたみたいです。

ただし、こういう融資は色々な問題から今は非常に審査が厳しくなり、購入額の10％から20％の資金がもとめられるようになってようです。流石に数千万の自己資金を用意して利回り7-8%のアパート買う人はいないと思うので、次なる融資は住宅ローンとなるわけですが、先の記事にも書かせていただきましたが、東京の需要あるエリアでは、10年前では考えられないような戸建て新築価格になっているのも事実。

受託ローン金利は今1％以下。かつ、低金利環境の中で、各行の積極的な住宅ローンセールにより、少ない自己資金であったも、ほぼフルローンに近い融資が受けやすいというのが大きいのかもしれません。

こうした環境下で、大量の決済（口座送金やらATMからの引き出し）が行われる大手銀行では金利でかせげなくとも手数料でなんとか凌ぐという道があるのでしょうが、地銀などの規模だと、手数料でなんとかといのが厳しくなってくる。さらに資本や信用のために日銀当座にお金をいれておくと、コストがかかってしまうということですから、地銀あぶない！？と言われるようになっているように個人的には見ています。

ここまでが政策金利に伴う個人的な想像となります。

政策金利マイナス金利で、だれが得をしたかというと、これまで借りれないよう融資を得て、不労所得等を得られる投資ができた人たちや、安い金利で夢のマイホームを変えた人と言えるかもしれません。

日本の量的緩和は、どのような状況なのか？

基本ゼロ金利からマイナス金利なっている状態も金融緩和となりますが、それでは足りないということで、お金を刷ってし市中に回すというのが量的緩和と言われています。

日本量的緩和（QE：Quantititive easing）についてどれだけやっているの？という話について妄想してみます。

どんな形でお金を刷っているかにいては、シンプルに以下の２つの方向のように見えます。

1. 日本の年間予算を賄うための国債を日銀が購入して円を刷っている

2. 一部市場の株式を刷ったお札で購入している

です。

１）の国の予算については、年間１００兆円を超える予算のおよそ半分以上が国債返済や国債による借金だっと思いますが、ほとんどが福祉系の手当や公務員の給与など普通の生活を送るための最低限の賃金的なことがらに費やされている感じでしょうか？

２）に関連する株価ついては、日銀が株を買い支えているのも事実なようですが、どちらかというと米国をはじめとした海外投資化のマネーが世界的なQE（量的緩和）でじゃぶじゃぶになった分、日本の株価を引き上げてきたというのが実態なのではないでしょうか？

どちらかというと２）の成果というよりは、海外からの株の買い支えから、企業の株価は上がっているとも言えますが、そうした中、企業側はうはうはだけど、実業で技術革新されて事業が急成長してるとか、日本人の購買欲が旺盛で収益が鰻登りというわけではないので、当然企業で働いている従業員の賃金は上がらないわけです。

一般的に、お金を沢山するとお金の価値が少なくなるというのが常ですが、このようなメカニズム下では、賃金はなかなか上がらないというのが実情なような感じがします。一方で、日本の場合、都内人気エリアの戸建て価格が１０年前に比べて1500-2000万円ぐらい高騰している事例からも、賃金は上がらないが、株価や不動産資産価格が高騰しているということも言えるかと思います。

そういう意味では国民所得・購買力が上がらない中で、土地・物件価格の高騰と株価高水準が維持されていることを見ると、確かにプチバブルが起きていると言えるかもしれません。

リーマンショックで問題となりましたが、本来５０００万円以上の新築物件を購入できないような人へもローン融資が行われているというのが実態だったとしたらこれはこれで将来やばいことになりそうです。

一方で円の価値は下がっているようですが、上記に書いたメカニズム？から賃金があがらないので、国民一人一人の購買力上がらない中、低価格に抑えたサービスや商品をアピールする企業が目立つというのが実情ではないでしょうか？

よく百円寿司や百均など取り上げてデフレだデフレだと言われていますが、土地の値段、家の値段は確実に高騰しているのに皆さん騒がないのが不思議です。

確実に物価は上がっている！？

百円XXというのがクローズアップされますが、実際の生活必需品についてスーパーに行けば、青物野菜全般や乳製品から調味料まで数年前に比べて感覚として１９８円で変えたものが２４５円的な値上がりを感じている人も多いのではないでしょうか？

ガソリン価格についても、レギュラーガソリンが１６０円に近づく勢いです。

アメリカでのハリケーンや原油を増産しないOPEC各国の思惑も重なり先物原油価格が急騰しているとも言われていますが、いずれにしても日常必需品やエネルギー価格の高騰は日本国内の物価高・インフレ率上昇を今後後押してゆくのかもしれません。

日本の場合、量的緩和と言いながら、実はそこまでのことはやっていないとか！？

日本については、賃金上昇なかなかなされない一方、一部、不動産価格の高騰、株価が維持されているようです。
そういう意味では、ゼロ金利政策により、とあるエリアにはお金が融資されてやすくなりマネーが還流していると言えそうですが、量的緩和については、実はそこまで一般国民までお金が還流するような形とはなっていないと言えるかもしれません。

日銀が購入する国債による予算で年収されている内容を見れば一目瞭然なのかもしれませんが、半分以上が社会保障と地方交付税、25％が借金返済という使われて方のようです。

また、20年ほど前と今年とでこの構成はほぼ変わっていないと言えますね。株や金融商品、不動産価格については、プチバブルな所感が持てる反面、足物との実体経済というと消費の冷え込み、みんな守りに入らざるを得ない状況というのが見えてくるように思います。

そんな中、米国をトリガーに量的緩和にブレーキがかかってきたとしたら・・・株価暴落、円への資金還流による円高などで、企業を取り巻く環境は厳しくなるかも知れません。

株安、円高という流れの中で、米国が足元のインフレを将来に渡り制御できず、政策金利をひきあげるような方向となると、日本の政策金利もバランスを取ろうとあげはじめるかもしれません。

そうなると、現在の実質マイナス金利がプラスに転じるわけで、住宅ローン金利などもあがることとなり、スルガ銀行のアパート投資のようにマイホーム購入は敷居が高くなるのでしょうね。そうなると不動産価格も暴落し、建築業から新築購入によるエアコンとか家具だとか、そういった耐久消費財の売上も落ちるわけで、経済はますます厳しい状況となるのかもしれません。

今、私が暮らす都内城南地区では、マンションや戸建ての建築ラッシュですが、来年から再来年？までが潮時なのかもしれません。ローン審査が厳しくなる前に、マイホーム購入を予定している方は、来年春先ぐらいまでに駆け込んだ方がいいかもしれませんが、くれぐれも身の丈以上のローンを組むのは慎重に考えた方が無難と言えるかもしれません。